O FII BlueMacaw Logística (BLMG11) encabeça a lista das maiores perdas desta sexta-feira (8) entre os principais fundos imobiliários do mercado. Às 10h30, as cotas da carteira registravam queda de 10,8%.
O desempenho negativo ocorre um dia após o fundo anunciar o rendimento que será pago aos cotistas em dezembro. No dia 14, o BLMG11 depositará R$ 0,30 por cota – o que representa uma dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de 0,60% no mês.
O valor é menos da metade do rendimento de R$ 0,66 por cota repassado em novembro e reforça a tendência de queda observada na distribuição da carteira ao longo do ano.
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No relatório gerencial divulgado na quarta-feira (6), o BLMG11 já sinalizava para o corte nos rendimentos de dezembro. De acordo com o documento, a redução do dividendo tem como objetivo aumentar a capacidade do fundo de pagar dívidas da carteira (alavancagem).
“Apesar de o fundo não ter vacância e ter boa geração de caixa, o objetivo principal nesse momento é de reduzir a alavancagem, principalmente a que está vinculada ao ativo de Jandira (SP)”, explica o texto. “Em adição às amortizações mensais, o fundo irá fazer uma amortização antecipada do CRI Jandira em dezembro e, para tanto, haverá um impacto no dividendo pago em dezembro e potencialmente em um mês adicional de maneira mais expressiva”, complementa o documento.
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Ainda de acordo com o relatório gerencial, o BlueMacaw Logística tem hoje R$ 1 bilhão em ativos. Ao mesmo tempo, o endividamento do fundo está em R$ 671 milhões.
Além do galpão em Jandira, o BLMG11 tem participação de 50% no FII Triple A – parceria com a Oaktree – cujo portfólio é composto por outros três galpões logísticos.
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